{"id":7014,"date":"2020-08-27T09:58:00","date_gmt":"2020-08-27T07:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.monitor-bk.cz\/?p=7014"},"modified":"2020-08-26T10:05:33","modified_gmt":"2020-08-26T08:05:33","slug":"developer-neustale-protahovani-mi-dost-vadi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/?p=7014","title":{"rendered":"Developer: Neust\u00e1l\u00e9 protahov\u00e1n\u00ed mi dost vad\u00ed"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n

V posledn\u00ed dob\u011b se op\u011bt otev\u0159elo diskutovan\u00e9 t\u00e9ma stavby obchodn\u00edho centra na m\u00edst\u011b b\u00fdval\u00fdch sklen\u00edk\u016f na ul. Po\u0159\u00ed\u010d\u00ed. Jeden z n\u00e1zor\u016f ve\u0159ejnosti od Petra Kavky jsme zve\u0159ejnili v minul\u00e9m \u010d\u00edsle, v tomto \u010d\u00edsle si na str. 4 m\u016f\u017eete p\u0159e\u010d\u00edst postoj blanensk\u00fdch Pir\u00e1t\u016f. Samotn\u00e9 m\u011bsto Blansko zat\u00edm ml\u010d\u00ed a \u017e\u00e1dn\u00e9 vyj\u00e1d\u0159en\u00ed i p\u0159es nab\u00edzen\u00fd prostor neposlalo. Ale ve\u0159ejnost ur\u010dit\u011b bude zaj\u00edmat pohled na v\u011bc o\u010dima investora. Proto \u010dten\u00e1\u0159\u016fm Monitoru exkluzivn\u011b nab\u00edz\u00edme rozhovor s developerem \u2013 ing. Zde\u0148kem P\u0159ichystalem.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u016f\u017eete vysv\u011btlit, pro\u010d st\u00e1le doch\u00e1z\u00ed k odsouv\u00e1n\u00ed zah\u00e1jen\u00ed stavby?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zdr\u017een\u00ed zah\u00e1jen\u00ed stavby, ke kter\u00e9mu do\u0161lo, vzniklo kv\u016fli po\u017eadavk\u016fm Povod\u00ed Moravy, Ministerstva zem\u011bd\u011blstv\u00ed, Ministersta \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed, Evropsk\u00e9 unie, ale i kv\u016fli po\u017eadavk\u016fm samotn\u00e9ho m\u011bsta. V roce 2012 se m\u011bnil \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n, kdy se \u00fa\u010del pozemk\u016f zm\u011bnil na ob\u010danskou vybavenost. Pl\u00e1n m\u011bl v sob\u011b jak\u00e9hosi trojsk\u00e9ho kon\u011b v podob\u011b \u0159e\u0161en\u00ed protipovod\u0148ov\u00fdch z\u00e1bran. A\u010dkoli byl \u00fazemn\u00ed pl\u00e1n vyd\u00e1n, museli jsme toto p\u0159eklenovat zdlouhav\u00fdm procesem. Koryto \u0159eky bylo revitalizov\u00e1no z evropsk\u00fdch fond\u016f, je tu trval\u00e1 udr\u017eitelnost projektu a spr\u00e1vn\u011b by se tak nem\u011blo zasahovat do b\u0159eh\u016f. T\u00edm, \u017ee navr\u017een\u00fd z\u00e1m\u011br byl v bl\u00edzkosti koryta, do\u0161lo ke slo\u017eit\u00fdm jedn\u00e1n\u00edm s Povod\u00edm Moravy, kter\u00e9 vydalo mnoho negativn\u00edch stanovisek. Nakonec jsme na\u0161li \u0159e\u0161en\u00ed, kter\u00e9 spo\u010d\u00edvalo hlavn\u011b k p\u0159em\u00edst\u011bn\u00ed objektu budouc\u00edho obchodn\u00edho centra bl\u00ed\u017e k silnici na ulici Po\u0159\u00ed\u010d\u00ed, vytvo\u0159il se zde park za objektem i vedle n\u011bj, co\u017e po\u017eadovalo jak Povod\u00ed Moravy, tak Ministerstvo \u017eivotn\u00edho prost\u0159ed\u00ed a v neposledn\u00ed \u0159ad\u011b i ob\u010dan\u00e9 m\u011bsta Blanska. <\/p>\n\n\n\n

Co tedy bude sou\u010d\u00e1st\u00ed cel\u00e9ho projektu?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kdy\u017e jsme uzav\u00edrali s m\u011bstem smlouvy, bylo v nich d\u00e1no, \u017ee zde vznikne hypermarket Albert a komer\u010dn\u00ed \u010d\u00e1st s obchody. T\u00edm, \u017ee jsme byli nuceni stavbu posunout bl\u00ed\u017ee silnici a zmen\u0161it tak zastav\u011bnou plochu, p\u016fvodn\u00ed dohoda neplat\u00ed \u2013 bude tu men\u0161\u00ed supermarket Billa a navazuj\u00edc\u00ed jednotky z oblasti m\u00f3dy, textilu, sportu a dal\u0161\u00edch obchod\u016f. N\u011bco podobn\u00e9ho je nap\u0159\u00edklad v Ku\u0159imi.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e9 obchody tu budou? M\u016f\u017eete b\u00fdt konkr\u00e9tn\u011bj\u0161\u00ed?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jedn\u00e1me se spole\u010dnostmi Sportissimo, Martes sport, Takko, Gate, Wiki hra\u010dky, Zoo market, Jysk, Okay elektro, CCC, drogerie Teta, m\u011bla by tu b\u00fdt l\u00e9k\u00e1rna, trafika a dal\u0161\u00ed obchody. Jednali jsme tak\u00e9 s n\u011bkter\u00fdmi blanensk\u00fdmi firmami ohledn\u011b provozu kav\u00e1rny \u010di restaurace.Nyn\u00ed jsme ve f\u00e1zi, kdy u\u017e naplno rozj\u00ed\u017ed\u00edme budouc\u00ed
n\u00e1jemn\u00ed smlouvy.<\/p>\n\n\n\n

\u00dazemn\u00ed rozhodnut\u00ed jste nakonec z\u00edskali\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ano, \u00fazemn\u00ed rozhodnut\u00ed jsme z\u00edskali za\u010d\u00e1tkem leto\u0161n\u00edho roku. Potom p\u0159i\u0161el Covid, co\u017e znamenalo dal\u0161\u00ed zdr\u017een\u00ed. P\u0159ed pr\u00e1zdninami jsme koupili pozemky od Zera R\u00e1jec a za\u010dala re\u00e1ln\u00e1 p\u0159\u00edprava dokumentace pro stavebn\u00ed povolen\u00ed. Aktu\u00e1ln\u011b bychom cht\u011bli podat n\u00e1vrh na demolice, abychom mohli za\u010d\u00edt bourat. A samoz\u0159ejm\u011b jsme podali dal\u0161\u00ed \u017e\u00e1dost o prodlou\u017een\u00ed kontraktu s m\u011bstem. Z toho vznikly dal\u0161\u00ed dotazy, pro\u010d zah\u00e1jen\u00ed stavby neust\u00e1le odsunujeme. Jak jsem ji\u017e vysv\u011btlil, k prodlev\u00e1m do\u0161lo kv\u016fli pln\u011bn\u00ed po\u017eadavk\u016f st\u00e1tn\u00ed spr\u00e1vy, ale i historicky ze strany samotn\u00e9ho m\u011bsta.<\/p>\n\n\n\n

Jak\u00e9 po\u017eadavky m\u011blo m\u011bsto Blansko?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

M\u011bsto nap\u0159\u00edklad cht\u011blo, abychom projek\u010dn\u011b vy\u0159\u00eddili l\u00e1vku na Sportovn\u00ed ostrov Ludv\u00edka Da\u0148ka. V souvislosti s t\u00edmto po\u017eadavkem jsme p\u0159i\u0161li o rok a p\u016fl! Museli jsme vymyslet, jak l\u00e1vku um\u00edstit do koryta \u0159eky tak, aby nezvedala jej\u00ed hladinu. To nebylo jednoduch\u00e9, jeliko\u017e betonov\u00e9 z\u00e1klady a pil\u00ed\u0159e by v p\u0159\u00edpad\u011b velk\u00e9 vody br\u00e1nily v toku \u0159eky a rozl\u00e9valy tak jej\u00ed proud na okoln\u00ed pozemky. Vymysleli jsme tedy zp\u016fsob, jak tohle vy\u0159e\u0161it, splnit jak po\u017eadavky Povod\u00ed Moravy, tak i m\u011bsta Blanska. Dal\u0161\u00edm historick\u00fdm po\u017eadavkem m\u011bsta bylo vybudov\u00e1n\u00ed okru\u017en\u00ed k\u0159i\u017eovatky, p\u0159i\u010dem\u017e p\u016fvodn\u011b jsme cht\u011bli pr\u016fse\u010dnou. S okru\u017en\u00ed k\u0159i\u017eovatkou je spojeno n\u011bkolik p\u0159elo\u017eek, asi 15 stavebn\u00edch objekt\u016f, ter\u00e9nn\u00ed \u00fapravy. Tak\u017ee se projekt znovu p\u0159epracov\u00e1val a do\u0161lo k dal\u0161\u00edmu zdr\u017een\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Nyn\u00ed jsme p\u0159edlo\u017eili jasn\u00fd harmonogram, do kdy bychom m\u011bli z\u00edskat stavebn\u00ed povolen\u00ed a cht\u011bli bychom za\u010d\u00edt stav\u011bt. <\/p>\n\n\n\n

K podobn\u00fdm pr\u016ftah\u016fm doch\u00e1z\u00ed i v jin\u00fdch va\u0161ich realizac\u00edch?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Samoz\u0159ejm\u011b. T\u0159eba stavba podobn\u00e9ho centra v Ku\u0159imi trvala \u010dty\u0159i a p\u016fl roku.<\/p>\n\n\n\n

Mezi lidmi se diskutuje i o cen\u011b pozemk\u016f, kter\u00e1 za tu dobu vzrostla. Jak se d\u00edv\u00e1te na tuto skute\u010dnost?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Je pravda, \u017ee cena pozemk\u016f za tu dobu vzrostla. Jen\u017ee s hodnotou pozemk\u016f rostly tak\u00e9 stavebn\u00ed n\u00e1klady. Jako investor se na to d\u00edv\u00e1m jinak. Jedna v\u011bc je cena hl\u00edny, druh\u00e1 \u0159e\u0161en\u00ed vyvolan\u00fdch investic. Kdyby \u017e\u00e1dn\u00e9 vyvolan\u00e9 investice nebyly, cena pozemk\u016f m\u016f\u017ee b\u00fdt jin\u00e1, je ale t\u0159eba to vn\u00edmat i opa\u010dn\u011b. \u0158e\u0161en\u00ed neo\u010dek\u00e1van\u00fdch probl\u00e9m\u016f n\u00e1s st\u00e1ly n\u011bkolik let \u010dasu a p\u0159edev\u0161\u00edm miliony korun.<\/p>\n\n\n\n

O jak\u00fdch investic\u00edch se bav\u00edme?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Okru\u017en\u00ed k\u0159i\u017eovatka, hrub\u00e9 ter\u00e9nn\u00ed \u00fapravy, nutn\u00e9 demoli\u010dn\u00ed pr\u00e1ce, odkup pozemk\u016f, vybudov\u00e1n\u00ed l\u00e1vky, v\u00fddaje spojen\u00e9 s vybudov\u00e1n\u00edm parku. To v\u0161e d\u011bl\u00e1 okolo 50 milion\u016f, ani\u017e bychom se bavili o stavb\u011b samotn\u00e9ho centra.<\/p>\n\n\n\n

Mnoho lid\u00ed se ob\u00e1valo \u017ee ke stavb\u011b centra nakonec nedojde\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n

To je nesmysl. Jsem podnikatel a podnik\u00e1m samoz\u0159ejm\u011b za \u00fa\u010delem zisku a m\u00fdm c\u00edlem je jednozna\u010dn\u011b cel\u00fd projekt realizovat. Nav\u00edc, jak u\u017e jsem \u0159\u00edkal, m\u00e1me zde utopen\u00e9 ji\u017e miliony korun. Na webu si m\u016f\u017ee kdokoli dohledat skute\u010dnost, \u017ee podobn\u00fdch investi\u010dn\u00edch akc\u00ed m\u00e1 na\u0161e skupina za sebou u\u017e n\u011bkolik. Dokon\u010den\u00fd Retail park v Ku\u0159imi, Obchodn\u00ed d\u016fm Tesco v Ti\u0161nov\u011b, Okay elektro v Brn\u011b na ul. Hn\u011bvkovsk\u00e9ho, ve v\u00fdstavb\u011b je retail park v Pardubic\u00edch a rovn\u011b\u017e nyn\u00ed v p\u0159\u00edprav\u011b Dv\u016fr Kr\u00e1lov\u00e9, v \u00dapici a dal\u0161\u00edch m\u00edstech v republice. V na\u0161em z\u00e1jmu je realizovat stavbu co nejrychleji, ne ji zdr\u017eovat. V t\u00e9to chv\u00edli u\u017e m\u011blo obchodn\u00ed centrum v Blansku d\u00e1vno st\u00e1t, i mn\u011b samotn\u00e9mu neust\u00e1l\u00e9 protahov\u00e1n\u00ed a zm\u011bny dost vad\u00ed.<\/p>\n\n\n\n

Dost se mluvilo i o tom, \u017ee cel\u00fd projekt je napsan\u00fd na novou spole\u010dnost bez minulosti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tohle je zcela b\u011b\u017en\u00e1 v\u011bc. D\u011bl\u00e1 se to hlavn\u011b proto, aby banka m\u011bla \u010distou firmu. Firma do doby, ne\u017e dojde k realizaci stavby, m\u00e1 pouze n\u00e1klady a je proto dost nepraktick\u00e9 m\u00edt firmu ov\u011b\u0161enou dal\u0161\u00edmi z\u00e1vazky. Tohle banka nechce, chce \u00fa\u010delov\u00e9 SPV (spole\u010dnost, kter\u00e1 m\u016f\u017ee p\u0159ipom\u00ednat dce\u0159inou spole\u010dnost, ale od sv\u00e9 \u201ematky\u201c je odd\u011blena po finan\u010dn\u00ed, majetkov\u00e9 i pr\u00e1vn\u00ed str\u00e1nce \u2013 pozn. redakce). Proto m\u00e1me na ka\u017ed\u00fd n\u00e1\u0161 projekt samostatnou spole\u010dnost SPV, moment\u00e1ln\u011b jich je 26.<\/p>\n\n\n\n

Plat\u00edte m\u011bstu n\u00e1jem za pozemky?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ano, m\u011bstu Blansku n\u00e1jem plat\u00edme. M\u011bstsk\u00e9 pozemky n\u00e1m budou pat\u0159it a\u017e v moment\u011b, kdy dojde k realizaci projektu obchodn\u00edho centra. M\u011bsto n\u00e1s tak dr\u017e\u00ed velmi zkr\u00e1tka a investici si hl\u00edd\u00e1. Kdyby do\u0161lo k prodeji pozemk\u016f u\u017e na za\u010d\u00e1tku, nemohlo by do procesu v\u016fbec zasahovat. <\/p>\n\n\n\n

Kdy se tedy za\u010dne stav\u011bt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 douf\u00e1m, a v\u0161e tomu tak nasv\u011bd\u010duje, \u017ee stavbu zah\u00e1j\u00edme p\u0159\u00ed\u0161t\u00ed rok na ja\u0159e, kdy bychom m\u011bli z\u00edskat stavebn\u00ed povolen\u00ed. Hotov\u00e1 by m\u011bla b\u00fdt na konci roku 2022. <\/p>\n\n\n\n

Martin M\u00fcller<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

V posledn\u00ed dob\u011b se op\u011bt otev\u0159elo diskutovan\u00e9 t\u00e9ma stavby obchodn\u00edho centra na m\u00edst\u011b b\u00fdval\u00fdch sklen\u00edk\u016f na ul. Po\u0159\u00ed\u010d\u00ed. Jeden z<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7015,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[55],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7014"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7014"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7014\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7016,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7014\/revisions\/7016"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/7015"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7014"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7014"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.monitor-bk.cz\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7014"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}